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February 22nd, 2007

07:56 am - El sector de la construccion http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=8909&edicion=22/02/2007&pass= Aquí me encuentro con que el 18% del PIB, es construcción, y que el año pasado fue el sector que más empleo generó. Los números son estos, y espero que no cambien. Current Location: warszawa Current Mood: thoughtful Tags: hipoteca

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February 20th, 2007

01:22 pm - A ver como pago yo la hipoteca, Acabo de recibir la llamada del banco indicándome que me mandan los papeles de la hipoteca para que los mire, y si todo sale bien, este jueves firmo los papeles y la semana que viene al notario. Y mira tu por donde después del acojone de lo que puse el otro día, va y Solbes lo intenta arreglar. http://www.observatorioconstruccion.com/index.php?ida=365&Pag=verlink.php?id=11545 Le quitan a uno las ganas, pero a lo hecho pecho, que me ha costado 31 años el decidirme a Hipotecarme. Current Mood: thoughtful Tags: hipoteca

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February 17th, 2007

07:34 pm - Disertaciones de un inminente hipotecado. http://www.observatorioconstruccion.com/index.php?ida=365&Pag=verlink.php?id=11502 Leyendo este artículo, me he puesto a reflexionar. Sigue siendo un 23% que no es poco, pero si lo analizas tiene mucha chicha. Si nos ponemos en la situación de hace 3 años, suponemos que la revalorización anual de un piso era del 20% esto tiene su lógica. Si se vendía el mismo número de pisos el aumento debía ser el 20%, con lo cual el 3% de diferencial, quería decir que había más demanda que oferta. Con lo cual, tira para adelante y ponte a construir. Si los pisos este año se han revalorizado un 8%, y el crecimiento de las hipotecas es del 23%, quiere decir que si estuviesemos al principio del boom inmobiliario, que hay mucha oferta y mucha demanda, pero en este caso que es el principio de la caída, quiere decir que hay oferta y la demanda empieza a flaquear (Bien sea por los tipos, bien sea porque a ver quien puede comprar una casa a esos precios). Con lo cual esto no parece que sea grabe, porque seguimos de puta madre, pero, y como siempre hay un pero, no hay que olvidar que la construcción tiene un desfase de 3 años, desde que un señor decide comprar un terreno, y una persona entra en una casa, (en la media de los casos). Con lo cual, las casas que se venden ahora son aquellas que se empezaron a construir hace 3, y por lo tanto, son las que algún chavalón apartó en aquel día, y el PIB lo dejó en estos 3 años, o dicho de otro modo. El trabajo se generó en estos últimos 3 años, o dicho de otro modo, hacía mucha falta gente para la construcción, a la que se le pagaba muy bien, y compraban coches, iba al cine, iba a restaurantes, y alimentaba a todo el sector terciario, por no decir el dinero que manejaban los ayuntamientos con las licencias, y el estado por la cantidad de impuestos que pagas al comprar una casa. Por lo que ha reinvertido ese dinero en mas obras. Por lo tanto la economía ha ido mejor que nunca. Pero el problema era que cada día se veían más grúas, y todo el mundo ya era promotor, empresario de la vivienda, y se metía en 20 casas. Por lo que en los últimos 3 años se ha empezado cada año más casas que el anterior. Qué quiere decir eso? Pués si tenemos en cuenta el indicador del enlace, quiere decir que la gente ya no quiere tanta casa, y por el contrario estas construyendo para los próximos 3 años más casas que la suma de todas las casas construidas en los 3 últimos años, y que o bien el índice se estabiliza, y somos listos y paramos o irá a menos (qué es lo que va a pasar porque el Euribor va para arriba, y aunque el precio de la vivienda se estabilice el precio de la hipoteca seguirá subiendo). Con lo cual damos por sentado que el indicador va para abajo y el número de viviendas para arriba en los próximos 3 años. Esto se traduce que habra más viviendas a la venta y que seguirá creciendo más rápido que la oferta. Lo cual reproducirá el ciclo pero al revés, mucho constructor que quiere vender y poca gente que quiera comprar. Entonces el sector de la construcción se acabará parando, y ello implica paro en la construcción, y los trabajadores de la construcción no podrán comprar coches, ir al cine, etc…, y ello se trasladarará al resto de trabajos (si no mirad el peso directo de la construcción en el PIB), y esto hará que haya hipotecas impagadas y necesidad de vender, antes de que te embarguen. A cualquier precio por el que le obtenga algo de beneficio al principio, después simplemente que no tenga perdidas, y al final con algo de pérdida. Teniendo siempre en cuenta que no todos compraron al mismo precio. Por otro lado, aquellos que conserven el trabajo y una hipoteca que la pidió por el máximo dinero que podía cuando el euribor estaba a 2,2 y se le ponga en 5, los intereses le ahogarán, por lo que tampoco podrá gastar dinero, y acentuará el parón en la economía. A mí me hace gracia una cosa que ví en televisión hace 3 años. Era el responsable de hipotecas de uno de los 2 grandes bancos de España. Decía que “en España no había burbuja inmobiliaria”, pues hombre como no creerle si era un especialista. Pero lo que me acojonó es que después de esa frase tan contundente aclaró:” y si la hay, hemos estimado que su valor es del 20% del valor de la vivienda, y nosotros solo damos el 80%”. Pues así claro que no hay burbuja. Después sigues leyendo la prensa, y a la vez que ves los indicadores del sector inmobiliario creciendo, en paralelo y sin tanto bombo, vas viendo, que desde hace 3 años las grandes constructoras están primero no comprando nuevos solares, después desinvirtiendo en sus inmobiliarias y después vendiéndolo todo (porqué será, solo hay que cogerse la prensa). O como últimamente se ve, las grandes empresas promotoras del país salen a Bolsa a unos precios estratosféricos, porque sus beneficios de los últimos 3 años, así lo atestiguan. Y sus fundadores se hace megarricos de la noche a la mañana. Pues vale. Sé que esto es a toro pasado, pero bueno, son solo ideas, de un inminente hipotecado. Current Location: warszawa Current Mood: thoughtful Current Music: El ruido del vecino

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February 15th, 2007

11:46 am - Pącz i Faworki Se me olvida el otro topic del post anterior. Hoy es el último jueves antes de que empiece la cuaresma. Y en polonia es un día especial. Este día se hartan de comer cosas grasientas, y que mejor que hartarse de Donnuts y Pestiños. Los Pącz son unos Donuts sin agujero rellenos de mermelada. Están riquísimos yo hoy ya llevo 3, y porque me da cosa seguir comiendo. El jefe de obra esta mañana ha traido una caja entera, y la gente no paran de comer. Y por otro lado están los Faworki, que son muy parecidos a los pestiños, pero sin miel, solo llevan azucar glasse. Estos los tomé un par de veces desde navidades, y son típicos durante la época del carnaval, que aquí dura desde navidades hasta ahora prácticamente. El día de hoy, me acaba de contar uno de los ingenieros, que la traducción literal es algo así como el día de las grasas. La verdad es que con lo católicos que són, no me extraña de que sigan la cuaresma a rajatabla. De echo conozco bastante gente aquí que dicen que no son católicos practicantes, pero van una vez al mes a la iglesia. Hoy estoy animado, el fin de semana se acerca... Current Location: Warszawa Current Mood: happy Current Music: the sea- Morcheeba Tags: warszawa

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11:19 am - Día de los enamorados Hoy es un día extraño por varios sentidos, en primer lugar sigo con la sensación de que me roban la energía, así que me ha costado la misma vida levantarme y he tenido que volver al café, después de 2 años de haberlo dejado. Voy por la segunda taza. Y por otro lado la primera llamada que recibo es la de la traductora indicandome que a nacido el hijo de mi jefe. Así que en una semana, supongo que la cosa estará un poco más calmada. Aunque sinceramente lo dudo. Volviendo a lo del día de los enamorados. Yo pensaba que eso había sido un invento del corte inglés, y que para promocionarlo había echo en los años 60 una españolada. Cual fue mi sorpresa esta última semana en la que todo el mundo en Polonia estaba como loco con el día de San Valentín. Incluso en el Pałac Kulture hay un cartel felicitando el día de los enamorados. Me encantaría poner una foto, pero como sabeis por ahora no he conseguido solucionar este problemilla técnico. Hablaré con Petezín para ver si muevo el Blog. Volviendo al día de los enamorados, es sorprendente lo internacional que se ha vuelto. Hablando con Magda, mi compi de curro, me estuvo contando lo que se hacía allí, y no difería en gran diferencia de lo de españa, cenas romanticas, regalos, pero lo que si me llamó la atención fue que todo tenía forma de corazón. Yo no recuerdo esto de España. Allí está la rosa, y demás, pero no ves a la gente vendiendo cosas con forma de corazón en cada esquina, caramelos, globos, pins con luces,.... simplemente siento no poder poner fotos. El día de ayer decidimos Magda, Alicja y yo, ir a celebrar san Valentín a nuestra manera, Alicja porque la parte contratante estaba ocupada, y Magda y yo para no deprimirnos aún más solos en casa. Esto de la depresión de invierno no es exclusivo de mí. Ayer Magda me comentó que la gente en la central está histérica estos últimos días y que es imposible hablar con nadie. Y hablando con Gosia, me ha dicho que me vaya olvidando si pienso que este es el peor momento. Según ella, lo peor son las 2 primeras semanas una vez que llegue la primavera "Ahí si que será jodida la cosa", pues vale, me tendré que joder si tiene razón. Lo mejor será pedirme unas vacaciones. Jajajaja, sinceramente el tema de la depre de invierno ha sustituido en estos días a otros temas de conversación. Martín no está en su mejor momento, Yago tampoco, Belen, ... podría hacer una larga lista de amigos que no está en su mejor momento, por uno u otro motivo, pero me llama la atención que todo el mundo en el mismo momento. En general toda la gente que conozco está igual, excepto Alicja, pero ella tiene motivos para no estar depre :) Ahora mismo estoy tratando de recordar si en España me pasaba lo mismo, y la verdad es que no lo recuerdo, tan solo recuerdo salir tarde del trabajo e irme para casa. Si lo trato de comparar con el año pasado en Barcelona, no es un buen ejemplo, porque estaba sacandome el carnet de moto y buscandome la CBF-250. Así que estaba muy ilusionado. Además me acababa de mudar con Gerard, Jenny y Carol, así que para nada estaba depre. Current Location: Warszawa Current Mood: tired Current Music: No good-Elastica Tags: warszawa

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